Réussir le montage d'une opération immobilière

De l’approche foncière à la définition du produit et l’analyse de l’équilibre financier

9.8/10
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Réussir le montage d'une opération immobilière

Une opération immobilière implique la mise en œuvre de nombreuses réglementations. Pour mener à bien une opération immobilière, tenir compte de cadre urbanistique et des normes d’urbanisme applicables au projet reste un fondamental : les lois Alur, Elan et divers décrets Macron, hiérarchiser les documents d’urbanisme, les SCOT, le PLH, le PLU, le SDC. Ils offrent un large choix de procédures à mettre en œuvre afin de réaliser un montage opérationnel. De plus, les opérations immobilières reposent sur un équilibre financier qui doit être maîtrisé.

Dans cette formation, notre expert vous apporte un éclairage des étapes clés du montage, des normes à respecter, des méthodes à appliquer, des procédures à suivre pour mener vos opérations immobilières.

Réussir le montage d'une opération immobilière

Réussir le montage d'une opération immobilière
Réussir le montage d'une opération immobilière
Référence
IC03
Durée
2 jours - 14 heures
Lieux et Dates
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A PARTIR DE 1 595 € HT
Référence
IC03
Cette formation peut être organisée en intra entreprise (dans vos locaux ou à distance)
Référence
IC03

Cette thématique vous intéresse ? Notre équipe pédagogique peut vous proposer une formation sur mesure adaptée à vos besoins spécifiques.

Objectifs

  • Repérer les étapes clés du montage d'une opération immobilière

  • Identifier toutes les mesures à adopter pour minimiser les risques d'erreurs

  • Savoir apprécier l'économie générale d'un projet immobilier

Pour qui ?

Promoteur immobilier ; Responsable de programme immobilier ; Monteur d'opération ; Gestionnaire de projets immobiliers ;

Promotion immobilière ; MOA privé et public

Prérequis de la formation

Aucun prérequis n'est nécessaire

Programme de la formation

Télécharger le programme

  • Maîtriser le nouveau cadre urbanistique à jour de la loi ALUR et de la loi Elan

    • Déterminer les normes d’urbanisme applicables aux nouveaux projets

    • Décrypter le cadre du RNU (Règlement National d’Urbanisme) au SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale), du PLH (plan local de l’habitat) au PLU intercommunal

    • Intégrer les impacts des lois ALUR, ELAN et divers décrets MACRON

    • Identifier les modes de construction et/ou d’aménagement

    • Connaître la portée et les limites du certificat d’urbanisme opérationnel

    • Cerner les incidences des réformes du droit de l’environnement ; la concertation et l’étude d’impact

    • Faire le point sur le droit à construire, le permis à lotir et le permis de construire

    • Quelles sont les autorisations connexes dont le permis de démolir

  • Apprécier la potentialité socio-économique d’un foncier

    • Réaliser les études préliminaires, études de faisabilité

    • Maîtriser le mécanisme du compte à rebours promoteur

    • Savoir distinguer l’affectation différenciée et la péréquation financière

    • Présentation d’un modèle et mise en pratique sous Excel

    • La vente en bloc (VEFA) et l’art 55 de la loi SRU

    • Comprendre les notions de surface de plancher, surface utile et de surface habitable

    • Savoir apprécier et négocier la charge foncière admissible

    • Appréhender le régime de droit commun (taxe d’aménagement)

    • Le projet urbain partenarial (PUP)

  • Comment acquérir la maîtrise foncière : méthodes, moyens et procédures administratives

    • Savoir négocier le mode contractuel d’acquisition

    • Maîtriser les protocoles d’accords et les promesses de vente (PUV & PSV)

    • Recenser les clauses essentielles des promesses de vente

    • La dation en paiement (par l’exemple sur un bilan prévisionnel)

    • La DIA, la préemption forcée et l’expropriation

    • Marketing et définition du produit :

    • Veille marché et études spécifiques sur projet (notions de « sortie » et rentabilité financière)

    • Cahier des charges primaires (technique & commercial)

  • Analyser un bilan promoteur et ses équilibres financiers

    • Quelle méthode de calcul de la charge foncière (exemple sur tableur)

    • Comprendre le bilan prévisionnel à travers un exemple

    • Qu’est-ce que le plan de trésorerie VEFA

    • Maîtriser les équilibres financiers chez l’opérateur social (notion d’amortissement)

    • Comprendre les effets de leviers, les ratios intermédiaires et le RTI

    • Comment réaliser le « bouclage » opérationnel d’une opération immobilière

    • Les pré accords de garanties financières (GFA)

    • Les diverses taxes (pré-calcul) et les modes dérogatoires

  • Modalités pédagogiques, d'évaluation et techniques

    • Modalités pédagogiques:
    • Pour les formations synchrones-présentiel ou classes virtuelles (formations à distance, en direct), les stages sont limités, dans la mesure du possible, à une douzaine de participants, et cherchent à respecter un équilibre entre théorie et pratique. Chaque fois que cela est possible et pertinent, des études de cas, des mises en pratique ou en situation, des exercices sont proposées aux stagiaires, permettant ainsi de valider les acquis au cours de la formation. Les stagiaires peuvent interagir avec le formateur ou les autres participants tout au long de la formation, y compris sur les classes virtuelles durant lesquelles le formateur, comme en présentiel peut distribuer des documents tout au long de la formation via la plateforme. Un questionnaire préalable dit ‘questionnaire pédagogique’ est envoyé aux participants pour recueillir leurs besoins et attentes spécifiques. Il est transmis aux intervenant(e)s avant la formation, leur permettant de s’adapter aux publics. Pour les formations en E-learning (formations à distance, asynchrones), le stagiaire peut suivre la formation à son rythme, quand il le souhaite. L’expérience alterne des vidéos de contenu et des activités pédagogiques de type quizz permettant de tester et de valider ses acquis tout au long du parcours. Des fiches mémos reprenant l’essentiel de la formation sont téléchargeables. La présence d’un forum de discussion permet un accompagnement pédagogique personnalisé. Un quizz de validation des acquis clôture chaque parcours. Enfin, le blended-learning est un parcours alternant présentiel, classes virtuelles et/ou e-learning.
    • Modalités d'évaluation:
    • Toute formation se clôture par une évaluation à chaud de la satisfaction du stagiaire sur le déroulement, l’organisation et les activités pédagogiques de la formation. Les intervenant(e)s évaluent également la session. La validation des acquis se fait en contrôle continu tout au long des parcours, via les exercices proposés. Sur certaines formations, une validation formelle des acquis peut se faire via un examen ou un QCM en fin de parcours. Une auto-évaluation des acquis pré et post formation est effectuée en ligne afin de permettre à chaque participant de mesurer sa progression à l’issue de la formation. Une évaluation à froid systématique sera effectuée à 6 mois et 12 mois pour s’assurer de l’ancrage des acquis et du transfert de compétences en situation professionnelle, soit par téléphone soit par questionnaire en ligne.
    • Modalités techniques FOAD:
    • Les parcours sont accessibles depuis un simple lien web, envoyé par Email aux stagiaires. L’accès au module de E-learning se fait via la plateforme 360Learning. La durée d’accès au module se déclenche à partir de la réception de l’invitation de connexion. L’accès aux classes virtuelles se fait via la plateforme Teams. Le(a) stagiaire reçoit une invitation en amont de la session lui permettant de se connecter via un lien. Pour une bonne utilisation des fonctionnalités multimédia, vous devez disposer d’un poste informatique équipé d’une carte son et d’un dispositif vous permettant d’écouter du son (enceintes ou casque). En ce qui concerne la classe virtuelle, d’un microphone (éventuellement intégré au casque audio ou à la webcam), et éventuellement d’une webcam qui permettra aux autres participants et au formateur de vous voir. En cas de difficulté technique, le(a) stagiaire pourra contacter la hotline au 01 70 72 25 81, entre 9h et 17h ou par mail au logistiqueformations@infopro-digital.com et la prise en compte de la demande se fera dans les 48h.

Les points forts

  • Ancrées dans l'actualité Des formation mises à jour en continue selon les changements du secteur du BTP
  • Formateurs issus du terrain Pour une pleine connaissance de vos problématiques métier
  • Pédagogie reconnue 9 stagiaires sur 10 sont satisfaits de la pédagogie de nos formateurs

Parmi nos formateurs :

Julien BOULANGER
Julien BOULANGER Stone Promotion Président
Expérience
    Dirigeant de Stone Promotion, société de promotion immobilière lilloise, Julien BOULANGER a travaillé au préalable pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobiliers privés en montage d’opérations avant de prendre la direction des programmes chez un promoteur régional.
    Aguerri au montage d’opérations immobilières complexes, il a à la fois travaillé sur des opérations neuves d’envergure mais également sur des opérations de réhabilitation et de restructuration en milieu occupé.
    Cette expérience, complétée dans le domaine de la transaction, du conseil en investissement et de l’achat-revente lui permettent d’avoir une vision globale de l’analyse foncière, la réflexion, la conception, la stratégie commerciale et l’exécution d’une opération immobilière de maîtrise d’ouvrage.
Marc VALÉRY
Marc VALÉRY ARCHURBAN Ingenierie Urbaniste-Architecte libéral - Gérant
Expérience
    Marc Valéry est diplômé de l’Ecole Nationale d’Architecture de Montpellier. Il a obtenu un master d'Urbanisme en formation continue. Après 17 ans d’activités libérales en Urbanisme, Architecture, et réalisation de cuisines professionnelles, il a travaillé plusieurs années comme adjoint au DGST au pôle Urbanisme et Aménagement de Nîmes Métropole, puis dans la promotion immobilière en tant que chargé d’opération et directeur de programmes.
    Il exerce aujourd’hui en tant qu’urbaniste-architecte libéral, principalement dans la maîtrise d’œuvre d'éxécutions, l’Ingénierie et en Conseil d’Urbanisme auprès d’Avocats.

Tarifs

Tarif Session en classe virtuelle

Formation à distance en visioconférence

1 595,00 € HT / 1 914,00 € TTC

Tarif Session en présentiel

Le tarif comprend : salle de formation équipée, pauses-café, restauration

1 695,00 € HT / 2 034,00 € TTC

Bénéficiez de tarifs réduits* en inscrivant plusieurs personnes sur la même session
  • -5%dès le 2e inscrit
  • -10%dès le 3e inscrit
  • -15%dès le 4e inscrit

Lieux, dates

Paris Du 18/12/2024 au 19/12/2024 Session garantie
Classe virtuelle Du 18/12/2024 au 19/12/2024 Session garantie
Paris Du 10/02/2025 au 11/02/2025 -
Classe virtuelle Du 10/02/2025 au 11/02/2025 -
Paris Du 01/07/2025 au 02/07/2025 Session garantie
Classe virtuelle Du 01/07/2025 au 02/07/2025 Session garantie
Paris Du 09/10/2025 au 10/10/2025 Session garantie
Classe virtuelle Du 09/10/2025 au 10/10/2025 Session garantie
Paris Du 17/12/2025 au 18/12/2025 -
Classe virtuelle Du 17/12/2025 au 18/12/2025 -

Agréments et financement

  • Organisme membre de la fédération « les acteurs de la Compétence » | Notre organisme est référencé par les OPCO et nos formations peuvent être prises en charge
    Organisme membre de la fédération « les acteurs de la Compétence »

Accessibilité

handicap

Nos formations sont accessibles aux personnes en situation de handicap

Pour plus d'informations : nous contacter

Les autres évènements

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