Immobilier et Logement Social

Réussir le montage d'une opération immobilière

Du foncier à la commercialisation du programme et son équilibre financier

IC03

2 jours

14 heures

à partir de 1 495 €ht

Objectifs de la formation

  • Maîtriser les étapes clés du montage d’une opération immobilière

  • Identifier toutes les mesures à adopter pour minimiser les risques d’erreurs

  • Savoir apprécier l’économie générale d’un projet immobilier

Programme Résumé

Réussir le montage d'une opération immobilière

Du foncier à la commercialisation du programme et son équilibre financier

2 jours 14 heures

voir le programme long

  • Maîtriser le nouveau cadre urbanistique à jour des lois ALUR, MACRON et ELAN

    • Déterminer le cadre du RNU au SCOT, du PLH au PLU intercommunal
    • Intégrer les impacts des lois ALUR, ELAN et divers décrets MACRON ainsi que les réformes du droit de l’environnement
    • Faire le point sur le droit à construire, le permis à lotir et le permis de construire
  • Apprécier la potentialité socio-économique d’un foncier

    • Comment réaliser les études préliminaires, études de faisabilité
    • Maîtriser le mécanisme du compte à rebours promoteur
    • Savoir distinguer l’affectation différenciée et la péréquation financière
    • La vente en bloc (VEFA) et l’art 55 de la loi SRU
    • Savoir apprécier et négocier la charge foncière admissible
    • Le projet urbain partenarial (PUP)
  • Comment acquérir la maîtrise foncière : méthodes, moyens et procédures administratives

    • Savoir négocier le mode contractuel d’acquisition
    • Maîtriser les protocoles d’accords et les promesses de vente (PUV & PSV)
    • La dation en paiement
    • Veille marché et études spécifiques sur projet
    • Cahier des charges primaires (technique & commercial)
  • Analyser un bilan promoteur et ses équilibres financiers

    • Quelle méthode de calcul de la charge foncière
    • Comprendre le bilan prévisionnel
    • Qu’est-ce que le plan de trésorerie VEFA
    • Maîtriser les équilibres financiers chez l’opérateur social
    • Comprendre les effets de leviers, les ratios intermédiaires et le RTI
    • Comment réaliser le « bouclage » opérationnel
  • Maîtriser le nouveau cadre urbanistique à jour de la loi ALUR et de la loi MACRON

    • Déterminer les normes d’urbanisme applicables aux nouveaux projets
    • Déterminer le cadre du RNU (Règlement National d’Urbanisme) au SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale), du PLH (plan local de l’habitat) au PLU intercommunal
    • Intégrer les impacts des lois ALUR, ELAN et divers décrets MACRON
    • Identifier les modes de construction et/ou d’aménagement
    • Connaître la portée et les limites du certificat d’urbanisme opérationnel
    • Cerner les incidences des réformes du droit de l’environnement ; la concertation et l’étude d’impact
    • Faire le point sur le droit à construire, le permis à lotir et le permis de construire
    • Quelles sont les autorisations connexes dont le permis de démolir
  • Apprécier la potentialité socio-économique d’un foncier

    • Comment réaliser les études préliminaires, études de faisabilité
    • Maîtriser le mécanisme du compte à rebours promoteur
    • Savoir distinguer l’affectation différenciée et la péréquation financière
    • Présentation d’un modèle et mise en pratique sous Excel
    • La vente en bloc (VEFA) et l’art 55 de la loi SRU
    • Comprendre les notions de surface de plancher, surface utile et de surface habitable
    • Savoir apprécier et négocier la charge foncière admissible
    • Appréhender le régime de droit commun (taxe d’aménagement)
    • Le nouveau projet urbain partenarial (PUP)
  • Comment acquérir la maîtrise foncière : méthodes, moyens et procédures administratives

    • Savoir négocier le mode contractuel d’acquisition
    • Maîtriser les protocoles d’accords et les promesses de vente (PUV & PSV)
    • Recenser les clauses essentielles des promesses de vente
    • La dation en paiement (par l’exemple sur un bilan prévisionnel)
    • La DIA, la préemption forcée et l’expropriation
    • Marketing et définition du produit :
    • Veille marché et études spécifiques sur projet (notions de « sortie » et rentabilité financière)
    • Cahier des charges primaires (technique & commercial)
  • Analyser un bilan promoteur et ses équilibres financiers

    • Quelle méthode de calcul de la charge foncière (exemple sur tableur)
    • Comprendre le bilan prévisionnel à travers un exemple
    • Qu’est-ce que le plan de trésorerie VEFA
    • Maîtriser les équilibres financiers chez l’opérateur social (notion d’amortissement)
    • Comprendre les effets de leviers, les ratios intermédiaires et le RTI
    • Comment réaliser le « bouclage » opérationnel d’une opération immobilière
    • Les pré accords de garanties financières (GFA)
    • Les diverses taxes (pré-calcul) et les modes dérogatoires

Animée par

  • Patrice DARROUSSAT

    Patrice DARROUSSAT Président SAS aQtyS

  • Alain JOUHANNEAU

    Alain JOUHANNEAU

  • Thierry SABADEL

    Thierry SABADEL

  • Marc VALÉRY

    Marc VALÉRY ARCHURBAN Ingenierie

  • Patrice DARROUSSAT

    Président SAS aQtyS

    Architecte

  • Patrice DARROUSSAT a été directeur région Sud-Ouest chez BOUWFONDS MARIGNAN de 2005 à 2008, Président d’une filiale AKERIS mais aussi consultant à ABCIS Conseils & ingénierie de 1997 à 2003. Il se consacre à la formation depuis 2008 sur des thèmes autour de la promotion privée et sociale (mise en place de programmes PSLA, techniques de vente des logements sociaux aux primo accédant et VEFA, …). Il forme aussi au partenariat public/social lié à aux lois ENL et ALUR.
  • SES ANIMATIONS :

    Maîtriser les techniques de prospection et de négociation foncière, Savoir organiser votre recherche et bien négocier

  • Alain JOUHANNEAU

    Consultant

  • Diplômé du cycle supérieur d’Aménagement et d’Urbanisme à Science Po Paris, il exerce la profession de gestionnaire puis directeur des programmes immobiliers, avant de créer sa propre société par laquelle il assurera la mission de maitrise d’ouvrage en réalisant de nombreux projets de logements et terrains à bâtir. Depuis 2009, Alain jouhanneau exerce la profession de consultant-formateur sur les thématiques de Maîtrise d’ouvrage et management de projets immobiliers. Il intervient également comme formateur pour Le Moniteur ou encore comme enseignant professeur à l’ESPI (Ecole Supérieure des Professions Immobilières), à Nantes en Mastère 2 « Promotion et Aménagement ». Son expérience du milieu professionnel lui confère une qualité d’expertise transversale (Juridique, financier, étude de marché, commercialisation), pratique et actualisée, sur une base pédagogique longuement éprouvée.
  • SES ANIMATIONS :

    Maîtrise d’ouvrage : assurer la bonne conduite d’une opération immobilière, Acquérir les clés pour piloter une opération immobilière

  • Thierry SABADEL

    Directeur Général de la SEM et de la SPL

  • Juriste de formation initiale, son expérience professionnelle s'est articulée autour de la production immobilière en tant que constructeur et / ou aménageur tout en conservant une activité de formateur (spécialisé en LLS ou générique en immobilier) et d'enseignement supérieur. Après ses expériences en tant que Juriste en marché public, Chargé d'opérations puis Responsable de service d'entretien et de développement immobilier, Thierry Sabadel occupe désormais un poste de Directeur Général. Cursus professionnel qui lui permet d'avoir une appréhension globale de l'acte de construire.
  • SES ANIMATIONS :

    Montage financier d'une opération de logement social , Savoir utiliser tous les outils de financement

  • Marc VALÉRY

    ARCHURBAN Ingenierie

    Urbaniste-Architecte libéral - Gérant

  • Marc Valéry est diplômé de l’Ecole Nationale d’Architecture de Montpellier. Il a obtenu un master d'Urbanisme en formation continue. Après 17 ans d’activités libérales en Urbanisme, Architecture, et réalisation de cuisines professionnelles, il a travaillé plusieurs années comme adjoint au DGST au pôle Urbanisme et Aménagement de Nîmes Métropole, puis dans la promotion immobilière en tant que chargé d’opération et directeur de programmes. Il exerce aujourd’hui en tant qu’urbaniste-architecte libéral, principalement dans la maîtrise d’œuvre d'éxécutions, l’Ingénierie et en Conseil d’Urbanisme auprès d’Avocats.
  • SES ANIMATIONS :

    Maîtriser les techniques de construction, Structures et fonctionnement technique

Publics concernés

  • Promoteur immobilier ; Property Manager; Responsable de programme immobilier ; Monteur d'opération

Critères d'admission

  • Aucun prérequis n'est nécessaire

Prérequis de la formation

  • Aucun prérequis n'est nécessaire

Prochaine(s) session(s)

  • Paris

    19-20/11/2018

    27-28/03/2019

    12-13/06/2019

    25-26/09/2019

    18-19/12/2019

  • Bordeaux

    09-10/10/2018

  • Nantes

    09-10/10/2018

    12-13/06/2019

    04-05/11/2019

  • Lyon

    15-16/10/2018

    21-22/05/2019

    01-02/10/2019

  • Marseille

    16-17/10/2018

    21-22/05/2019

    01-02/10/2019

  • Guadeloupe

    08-09/11/2018

  • Martinique

    08-09/11/2018

  • La Réunion

    03-04/12/2018

Tarif(s) d'inscription

Le tarif comprend : l'accès à l’événement et/ou formation, les pauses, la restauration (selon le format et les horaires de l’événement), les supports papier ou électronique pour les événements de format conférence et les formations
Tarif général 1 495,00 €HT / 1 794,00 € TTC
Tarif général Dom-Tom 1 695,00 €HT / 1 839,08 € TTC
INSCRIVEZ-VOUS À PLUSIEURS ET BÉNÉFICIEZ DE TARIFS RÉDUITS*

-5% sur chaque inscription dès le 2e inscrit

-10% sur chaque inscription dès le 3e inscrit

-15% sur chaque inscription dès le 4e inscrit

*sur le tarif général

Programme disponible en intra

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Modalités pédagogiques

  • Un questionnaire préalable sera envoyé aux participants pour recueillir leurs besoins et attentes spécifiques, et sera transmis au(x) formateur(s) avant la formation
  • Tous nos stages de formations sont limités, dans la mesure du possible, à une douzaine de participants
  • Les formations sont déroulées en présentiel ou en classe virtuelle et étayées, chaque fois que cela est pertinent, d’études de cas et de mise en pratique ou en situation
  • Un formulaire d’évaluation du formateur et du déroulé du programme suivi sera proposé aux participants à la fin du stage
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