Immobilier et Logement Social

Montage financier d'une opération de logement social

Savoir utiliser tous les outils de financement

LS08

2 jours

14 heures

1 495 €ht

Objectifs de la formation

  • Comprendre les modalités de l'équilibre financier d'une opération de logement locatif social (construction neuve, acquisition-amélioration, VEFA)

  • Connaître les financements mobilisables et leurs spécificités

  • Optimiser le montage financier d’une opération de logement locatif social

  • Maîtriser l’élaboration du bilan et du compte prévisionnel d’exploitation

  • Intégrer l’impact des évolutions réglementaires récentes (RLS, Vente Hlm, …) sur l’équilibre d’une opération

Programme Résumé

Montage financier d'une opération de logement social

Savoir utiliser tous les outils de financement

2 jours 14 heures

voir le programme long

  • Acquérir les notions générales

  • Connaître les composantes du prix de revient d'une opération : charges foncières, honoraires, frais annexes etc.

  • Identifier les aides accordées par l'État et d’autres organismes

    • Clarifier les subventions principales de l'État PLUS/PLAI
    • Appréhender les notions de subventions pour surcharge foncière
    • Savoir gérer des prêts de la Caisse des Dépôts
    • Intégrer d'autres aides fiscales, les aides des collectivités locales et d'Action Logement
  • Comment déterminer le loyer

    • Adapter le programme à la demande locative locale et à la nécessité d'équilibrer les opérations
    • Définir le loyer plafond, le loyer moyen de zone et le loyer de marché
    • Comprendre les modalités de calcul du loyer, plafonnements, modulation
    • Optimiser l'utilisation des marges locales
    • Prendre en compte l’impact de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS)
  • Simuler le financement d'une opération avec des cas pratiques

    • Appréhender les critères retenus par l'État, la Caisse des Dépôts et l'Union Sociale pour l'Habitat
    • Savoir décomposer des postes de dépenses et recettes
    • Détailler les ratios utilisés pour la simulation d'une opération locative sociale
    • Interpréter des résultats d'une simulation financière d'opération
    • Étudier l’impact d’une politique de vente à terme sur le financement de l’opération et l’équilibre d’exploitation prévisionnel
  • Maîtriser les caractéristiques du financement des logements spécifiques

    • Bien différencier les catégories de logements spécifiques
    • Étudier les règles particulières de financement
  • Acquérir les fondamentaux du logement social

    • Maîtriser le zonage, les plafonds de ressources et les plafonds de loyer
    • Suivre la décision de financement de l'État
    • Comprendre la délégation des aides à la pierre
    • Comprendre le conventionnement APL
    • Appréhender les concepts de réservataires et contingents de réservation
  • Connaître les composantes du prix de revient d'une opération

    • Charges foncières, honoraires techniques et frais annexes
  • Identifier les aides accordées par l'État ou d’autres organismes

    • Clarifier les subventions principales de l'État PLUS/PLAI : les différentes subventions, l'assiette de subvention, le coefficient de structure et son impact, surface habitable et utile, loyers accessoires etc.
    • Appréhender les notions de subventions pour surcharge foncière
    • Savoir gérer des prêts de la Caisse des Dépôts
    • Intégrer d'autres aides fiscales : TVA à taux réduit, livraison à soi-même, exonération de la taxe foncière sur la propriété bâtie
    • Connaître les autres aides mobilisables : celles des collectivités locales et celles d'Action Logement
  • Comment déterminer le loyer

    • Adapter le programme à la demande locative locale et à la nécessité d'équilibrer les opérations
    • Définir le loyer plafond, le loyer moyen de zone et le loyer de marché
    • Comprendre les modalités de calcul du loyer, plafonnements et modulation
    • Optimiser l'utilisation des marges locales
    • Prendre en compte l’impact de la Réduction de loyer de solidarité
  • Simuler le financement d'une opération avec des cas pratiques

    • Appréhender les critères retenus par l'État, la Caisse des Dépôts et l'union Sociale pour l'Habitat
    • Savoir décomposer des postes de dépenses et recettes
    • Détailler les ratios utilisés pour la simulation d'une opération locative sociale : présentation, limites, utilisation recommandée (notamment progressivité des dépenses et recettes, frais de gestion interne, PGR, vacances et impayés, TFPB, taux du Livret A à retenir)
    • Compléter son savoir sur les outils de simulation d'opération
    • Bien interpréter des résultats d'une simulation financière d'opération
    • Étudier l’impact d’une politique de vente à terme sur le financement de l’opération et l’équilibre d’exploitation prévisionnel
    • Maîtriser les caractéristiques du financement des logements spécifiques
    • Bien différencier les catégories de logements spécifiques
    • Étudier les règles particulières de financement

Animée par

  • Jean-Marie PARIS

    Jean-Marie PARIS La Condition Urbaine

  • Anne-Marie GUGLIELMI

    Anne-Marie GUGLIELMI

  • Thierry SABADEL

    Thierry SABADEL

  • Jean-Marie PARIS

    La Condition Urbaine

    Consultant

  • Ancien dirigeant du monde Hlm, je conseille désormais les organismes Hlm, principalement en matière de stratégie patrimoniale, de montage d'opération, et d'aide à l'organisation auprès d'organismes de logement social. Disposant d'un agrément de formation, j'interviens ponctuellement pour l'AFPOLS ou d'autres organismes de formation, pour des interventions auprès d'organismes Hlm. Je suis aussi Chargé de formation vacataire auprès de l’École Urbaine de Sciences Po Paris, sur le thème du montage d'opérations de logement social.
  • SES ANIMATIONS :

    Cursus - Monteur d'opérations de logement social, Maîtriser toutes les étapes de A à Z

  • Anne-Marie GUGLIELMI

    Enseignante-formatrice, Consultante

  • Anne-Marie GUGLIELMI, juriste de formation initiale, a exercé pendant 25 ans dans des organismes de logement social, d’abord comme chargée d’opérations, puis comme directrice de SEM de logement social. Elle a complété sa formation initiale par un DEA d'économie et sociologie du travail, et une formation en école de commerce (EMDS, HEC) Ce poste de direction d’une petite structure lui a permis d’appréhender toutes les fonctions d’un organisme de logement social au plus près du terrain. Pendant sa carrière, elle a toujours préservé des moments pour la transmission, intervenant dans des cursus d’enseignement supérieur Depuis plus de cinq ans, elle a décidé d’en faire son métier principal : elle est enseignante, formatrice, et assure des missions de consultante auprès des bailleurs sociaux.
  • Thierry SABADEL

    Directeur Général de la SEM et de la SPL

  • Juriste de formation initiale, son expérience professionnelle s'est articulée autour de la production immobilière en tant que constructeur et / ou aménageur tout en conservant une activité de formateur (spécialisé en LLS ou générique en immobilier) et d'enseignement supérieur. Après ses expériences en tant que Juriste en marché public, Chargé d'opérations puis Responsable de service d'entretien et de développement immobilier, Thierry Sabadel occupe désormais un poste de Directeur Général. Cursus professionnel qui lui permet d'avoir une appréhension globale de l'acte de construire.
  • SES ANIMATIONS :

    Réussir le montage d'une opération immobilière, Du foncier à la commercialisation du programme et son équilibre financier

Publics concernés

  • Direction de l’habitat, de la construction et du logement ; Directeur, responsable de programme ; Responsable financier

  • Bailleur social ; SEM ; Association agrée logement social ; Collectivité ; Promoteur

Critères d'admission

  • Aucun prérequis n'est nécessaire

Prérequis de la formation

  • Aucun prérequis n'est nécessaire

Prochaine(s) session(s)

  • Paris

    02-03/10/2018

    26-27/11/2018

    20-21/03/2019

    26-27/06/2019

    25-26/09/2019

    27-28/11/2019

  • Marseille

    09-10/10/2018

    22-23/05/2019

    20-21/11/2019

  • Lyon

    09-10/10/2018

    22-23/05/2019

    20-21/11/2019

  • Martinique

    07-08/11/2018

  • Guadeloupe

    07-08/11/2018

  • La Réunion

    05-06/12/2018

Tarif(s) d'inscription

Le tarif comprend : l'accès à l’événement et/ou formation, les pauses, la restauration (selon le format et les horaires de l’événement), les supports papier ou électronique pour les événements de format conférence et les formations
Tarif général 1 495,00 €HT / 1 794,00 € TTC
INSCRIVEZ-VOUS À PLUSIEURS ET BÉNÉFICIEZ DE TARIFS RÉDUITS*

-5% sur chaque inscription dès le 2e inscrit

-10% sur chaque inscription dès le 3e inscrit

-15% sur chaque inscription dès le 4e inscrit

*sur le tarif général

Programme disponible en intra

contactez-nous

Modalités pédagogiques

  • Un questionnaire préalable sera envoyé aux participants pour recueillir leurs besoins et attentes spécifiques, et sera transmis au(x) formateur(s) avant la formation
  • Tous nos stages de formations sont limités, dans la mesure du possible, à une douzaine de participants
  • Les formations sont déroulées en présentiel ou en classe virtuelle et étayées, chaque fois que cela est pertinent, d’études de cas et de mise en pratique ou en situation
  • Un formulaire d’évaluation du formateur et du déroulé du programme suivi sera proposé aux participants à la fin du stage
S’inscrire Ajouter à ma sélection