Immobilier et Logement Social

Montage financier d'une opération de logement social

Savoir utiliser tous les outils de financement

LS08

2 jours

14 heures

1 495 €ht

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Objectifs de la formation

Indiquer les modalités de l'équilibre financier d'une opération de logement locatif social (construction neuve, acquisition-amélioration, VEFA)
Déterminer les financements mobilisables et leurs spécificités
Organiser le montage financier d'une opération de logement locatif social
Elaborer le bilan et le compte prévisionnel d'exploitation
Intégrer l'impact des évolutions réglementaires récentes (RLS, Vente Hlm, ...) sur l'équilibre d'une opération

Programme Résumé

Montage financier d'une opération de logement social

Savoir utiliser tous les outils de financement

2 jours 14 heures

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Les fondamentaux du montage financier d’une opération de logement social
Connaître les composantes du prix de revient d'une opération
Identifier les aides disponibles
- Les subventions principales de l'État PLUS/PLAI Intégrer les aides fiscales et les aides ( des collectivités locales et d’Action Logement)
Comment déterminer le loyer
- Concilier demande locative locale et équilibre des opérations
- Comprendre les modalités de calcul du loyer
- Prendre en compte l’impact de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS)
Simuler le financement d'une opération
- Quels sont les critères retenus par l'État, la Caisse des Dépôts et l’USH
- Décomposer des postes de dépenses et recettes
- Interpréter des résultats d'une simulation financière d'opération
- Étudier l’impact d’une politique de vente à terme sur le financement de l’opération et l’équilibre d’exploitation prévisionnel
Maîtriser les caractéristiques du financement des logements spécifiques

Acquérir les fondamentaux du logement social
- Maîtriser le zonage, les plafonds de ressources et les plafonds de loyer
- Suivre la décision de financement de l'État
- Comprendre la délégation des aides à la pierre
- Comprendre le conventionnement APL
- Appréhender les concepts de réservataires et contingents de réservation
Connaître les composantes du prix de revient d'une opération
- Charges foncières, honoraires techniques et frais annexes
Identifier les aides accordées par l'État ou d’autres organismes
- Clarifier les subventions principales de l'État PLUS/PLAI : les différentes subventions, l'assiette de subvention, le coefficient de structure et son impact, surface habitable et utile, loyers accessoires etc.
- Appréhender les notions de subventions pour surcharge foncière
- Savoir gérer des prêts de la Caisse des Dépôts
- Intégrer d'autres aides fiscales : TVA à taux réduit, livraison à soi-même, exonération de la taxe foncière sur la propriété bâtie
- Connaître les autres aides mobilisables : celles des collectivités locales et celles d'Action Logement
Comment déterminer le loyer
- Adapter le programme à la demande locative locale et à la nécessité d'équilibrer les opérations
- Définir le loyer plafond, le loyer moyen de zone et le loyer de marché
- Comprendre les modalités de calcul du loyer, plafonnements et modulation
- Optimiser l'utilisation des marges locales
- Prendre en compte l’impact de la Réduction de loyer de solidarité
Simuler le financement d'une opération avec des cas pratiques
- Appréhender les critères retenus par l'État, la Caisse des Dépôts et l'union Sociale pour l'Habitat
- Savoir décomposer des postes de dépenses et recettes
- Détailler les ratios utilisés pour la simulation d'une opération locative sociale : présentation, limites, utilisation recommandée (notamment progressivité des dépenses et recettes, frais de gestion interne, PGR, vacances et impayés, TFPB, taux du Livret A à retenir)
- Compléter son savoir sur les outils de simulation d'opération
- Bien interpréter des résultats d'une simulation financière d'opération
- Étudier l’impact d’une politique de vente à terme sur le financement de l’opération et l’équilibre d’exploitation prévisionnel
- Maîtriser les caractéristiques du financement des logements spécifiques
- Bien différencier les catégories de logements spécifiques
- Étudier les règles particulières de financement

Animée par

Jean-Marie PARIS La Condition Urbaine
Anne-Marie GUGLIELMI
Thierry SABADEL

Jean-Marie PARIS

La Condition Urbaine

Consultant
Ancien dirigeant du monde Hlm, je conseille désormais les organismes Hlm, principalement en matière de stratégie patrimoniale, de montage d'opération, et d'aide à l'organisation auprès d'organismes de logement social. Disposant d'un agrément de formation, j'interviens ponctuellement pour l'AFPOLS ou d'autres organismes de formation, pour des interventions auprès d'organismes Hlm. Je suis aussi Chargé de formation vacataire auprès de l’École Urbaine de Sciences Po Paris, sur le thème du montage d'opérations de logement social.
SES ANIMATIONS :

Cursus - Monteur d'opérations de logement social, Maîtriser toutes les étapes de A à Z

Anne-Marie GUGLIELMI

Enseignante-formatrice, Consultante
Anne-Marie GUGLIELMI, juriste de formation initiale, a exercé pendant 25 ans dans des organismes de logement social, d’abord comme chargée d’opérations, puis comme directrice de SEM de logement social. Elle a complété sa formation initiale par un DEA d'économie et sociologie du travail, et une formation en école de commerce (EMDS, HEC) Ce poste de direction d’une petite structure lui a permis d’appréhender toutes les fonctions d’un organisme de logement social au plus près du terrain. Pendant sa carrière, elle a toujours préservé des moments pour la transmission, intervenant dans des cursus d’enseignement supérieur Depuis plus de cinq ans, elle a décidé d’en faire son métier principal : elle est enseignante, formatrice, et assure des missions de consultante auprès des bailleurs sociaux.

Thierry SABADEL

DG SEM et SPL
Juriste de formation initiale, son expérience professionnelle s'est articulée autour de la production immobilière en tant que constructeur et / ou aménageur tout en conservant une activité de formateur (spécialisé en LLS ou générique en immobilier) et d'enseignement supérieur. Après ses expériences en tant que Juriste en marché public, Chargé d'opérations puis Responsable de service d'entretien et de développement immobilier, Thierry Sabadel occupe désormais un poste de Directeur Général. Cursus professionnel qui lui permet d'avoir une appréhension globale de l'acte de construire.
SES ANIMATIONS :

Réussir le montage d'une opération immobilière, Du foncier à la commercialisation du programme et son équilibre financier

Publics concernés

Direction de l’habitat, de la construction et du logement ; Directeur, responsable de programme ; Responsable financier
Bailleur social ; SEM ; Association agrée logement social ; Collectivité ; Promoteur

Critères d'admission

Aucun prérequis n'est nécessaire

Prérequis de la formation

Aucun prérequis n'est nécessaire

Certifications et Agréments

ISQ-OPQF

Qualification professionnelle délivrée aux organismes de formations en reconnaissance de leur professionnalisme. Il est fondé sur les critères suivants de respect de la règlementation, l'adéquation des compétences et des moyens techniques et humains aux actions de formation, la satisfaction des clients, la pérennité financière, le respect du code de déontologie, du code de conduite professionnelle et du règlement intérieur.

Prise en charge OPCA

Notre organisme est référencé par les OPCA et nos formations peuvent être prise en charge

Prochaine(s) session(s)

Paris

25-26/09/2019

27-28/11/2019
Lyon

20-21/11/2019
Marseille

20-21/11/2019
Bordeaux

02-03/12/2019
Nantes

02-03/12/2019

Tarif(s) d'inscription

Le tarif comprend : l'accès à l’événement et/ou formation, les pauses, la restauration (selon le format et les horaires de l’événement), les supports papier ou électronique pour les événements de format conférence et les formations

	Tarif général	1 495,00 €HT / 1 794,00 € TTC

Tarif général

1 495,00 €HT / 1 794,00 € TTC

INSCRIVEZ-VOUS À PLUSIEURS ET BÉNÉFICIEZ DE TARIFS RÉDUITS*

-5% sur chaque inscription dès le 2e inscrit

-10% sur chaque inscription dès le 3e inscrit

-15% sur chaque inscription dès le 4e inscrit

*sur le tarif général

Programme disponible en intra

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Modalités pédagogiques et d’évaluation

Tous nos stages de formations sont limités, dans la mesure du possible, à une douzaine de participants.
Les formations se déroulent en présentiel ou en classe virtuelle avec un équilibre théorie / pratique. Chaque fois que cela est pertinent des études de cas et des mises en pratique ou en situation sont proposées aux stagiaires.
Un questionnaire préalable dit ‘questionnaire pédagogique’ est envoyé aux participants pour recueillir leurs besoins et attentes spécifiques. Il est transmis aux intervenant(e)s avant la formation, leur permettant de s’adapter aux publics.
Toute formation se clôture par une évaluation à chaud de la satisfaction du stagiaire sur le déroulement, l’organisation et les activités pédagogiques de la formation. Les intervenant(e)s évaluent également la session.
Une auto-évaluation des acquis pré et post formation est effectuée en ligne afin de permettre à chaque participant de mesurer sa progression à l’issue de la formation.
Une évaluation à froid systématique sera effectuée à 6 mois et 12 mois pour s’assurer de l’ancrage des acquis et du transfert de compétences en situation professionnelle, soit par téléphone soit par questionnaire en ligne.