Immobilier et Logement Social

Les charges locatives en immobilier d’entreprise

Savoir répartir les charges immobilières entre bailleur et preneur

Nouveau !

MIC127

1 jour

7 heures

à partir de 896 €ht

Objectifs de la formation

  • Savoir interpréter les clauses juridiques d’un bail tertiaire pour bien refacturer les charges locatives

  • Appliquer une méthodologie permettant de répartir les charges immobilières entre bailleur et preneur

  • Etablir un budget de charges en optimisant la part « non-refacturable » (point de vue bailleur)

  • Etablir et suivre un budget de charges en optimisant la part « refacturable » (point de vue locataire)

  • Savoir traiter des impayés locatifs tout en réduisant les risques pour les bailleurs et/ou les locataires

Programme

Les charges locatives en immobilier d’entreprise

Savoir répartir les charges immobilières entre bailleur et preneur

1 jour 7 heures

télécharger le programme

  • Jeu pédagogique QCM : Introduction sur les bases de l’immobilier

  • Connaître le cadre légal et règlementaire des baux

    • S’initier au bail commercial
    • Connaître et utiliser le bail dérogatoire
    • Différencier la convention d’occupation précaire des autres actes de location
    • Identifier les conditions d’utilisation du bail professionnel
    • Connaître les annexes aux baux
  • Jeu pédagogique Quiz

  • Cas pratique En situation plénière, les participants doivent réfléchir sur les choix de baux les plus adaptés au regard des configurations présentées

  • Identifier et calculer les charges immobilières d’un immeuble

    • Identifier les charges immobilières : charges relatives au fonctionnement du bâtiment, petites et grosses réparations du bâtiment, qui seront ensuite réparties sur les locataires
    • Comprendre l’impact du statut d’un immeuble dans le calcul des charges : gestion des charges d’immeubles en copropriété, et conséquences sur leur répartition sur les locataires
  • Définir les charges locatives dans un bail

    • Savoir identifier les charges non récupérables : charges, impôts et taxes devenues non refacturables depuis 2014. Traitement des charges pour les baux commerciaux avant et après loi Pinel, et pour les autres types de baux / conventions
    • Définir les charges récupérables : la plupart des charges, impôts et taxes restent refacturables sur le locataire, mais sous conditions. Disposer d’une méthodologie pour réduire les risques de mauvaise refacturation de charges locatives
  • Cas pratique A partir d’un exemple inspiré d’un cas réel :

    • Les participants sont amenés à réfléchir individuellement puis collectivement sur la répartition des charges à refacturer à un locataire.
    • Des fiches de synthèse « mémos » sont remises à l’issue de cette partie
  • Maîtriser ses charges

    • Anticiper : le budget prévisionnel
    • Contrôler : le suivi budgétaire
    • Régulariser : la reddition annuelle
  • Jeu pédagogique Quiz

  • Savoir gérer la relation locataire

    • Litige sur les charges
    • Recouvrement des impayés
    • Les charges à la restitution des locaux
  • Cas pratique Les participants sont sollicités pour traiter différentes situations inspirées de cas réels, notamment la gestion d’impayés de charges locatives en cours de bail

  • Evaluation des acquis en fin de formation

Animée par

  • Cécile SVADCHII NEULAT

    Cécile SVADCHII NEULAT MANESTRAE Consulting

  • Cécile SVADCHII NEULAT

    MANESTRAE Consulting

    Conseil et formation en immobilier d’entreprise

  • Pendant 20 ans, Cécile SVADCHII-NEULAT a exercé différentes fonctions en Property Management au sein d’organisations majeures de l’immobilier d’entreprise, que ce soit des investisseurs ou des sociétés de conseil. Elle a été amenée à diriger la création de la filiale d’une foncière cotée afin d’internaliser la gestion de ses actifs immobiliers commerciaux. En 2018, elle fonde son cabinet de conseil et organisme de formation dédié à l’immobilier d’entreprise, MANESTRAE Consulting (www.manestrae.fr). Elle accompagne les besoins opérationnels des acteurs de l’immobilier. Elle se spécialise dans le conseil aux brokers et aux utilisateurs : en appui ou en pilotage lors de la phase précontractuelle, et durant la période d’occupation, pour toutes les problématiques de gestion rencontrées par les utilisateurs (optimisation des charges locatives, renouvellement et résiliation du bail, renégociation de la surface locative, gestion des troubles de jouissance et des impayés…). Organisme de formation en immobilier d’entreprise, elle collabore également avec des organismes partenaires pour la formation continue des professionnels de l’immobilier, enseigne et donne des conférences en property management à des étudiants de niveau Bachelor à Master 2. Elle est enfin cofondatrice et vice-présidente d’un réseau professionnel de femmes chefs d’entreprises (www.reso-l.fr).
  • SES ANIMATIONS :

    Les charges locatives en immobilier d’entreprise, Savoir répartir les charges immobilières entre bailleur et preneur

Publics concernés

  • Property manager ; Asset manager ; Comptable ; Contrôleur de gestion ; Responsable technique ; Directeur d’agence immobilière ; Manager ; Négociateur ; Responsable de service immobilier ou services généraux

Critères d'admission

  • Cette formation entre dans le champ d'application des dispositions relatives à la formation professionnelle continue car considérée comme une action d'adaptation et de développement des compétences des salariés.

Prérequis de la formation

  • Aucun prérequis n'est nécessaire

Certifications et Agréments

Qualiopi

« Qualiopi » est la nouvelle certification qualité des prestataires d’actions de formation. Elle atteste du sérieux, de la qualité et de la conformité de notre organisme et permet de bénéficier des fonds publics pour le financement de vos actions de formation.

Prise en charge OPCO

Notre organisme est référencé par les OPCO et nos formations peuvent être prises en charge

Tarif(s) d'inscription

Le tarif comprend : l'accès à l’événement et/ou formation, les pauses, la restauration (selon le format et les horaires de l’événement), les supports papier ou électronique pour les événements de format conférence et les formations
Promo -10% Valable jusqu'au 31 août 2022 (pour toutes les sessions de 2022) 895,50 €HT / 1 074,60 € TTC 995,00 €HT / 1 194,00 €TTC
995,00 €HT / 1 194,00 € TTC
INSCRIVEZ-VOUS À PLUSIEURS ET BÉNÉFICIEZ DE TARIFS RÉDUITS*

-5% sur chaque inscription dès le 2e inscrit

-10% sur chaque inscription dès le 3e inscrit

-15% sur chaque inscription dès le 4e inscrit

*sur le tarif général

Sur le même thème

  • Modalités pédagogiques, d'évaluation et techniques

    • Modalités pédagogiques:
    • Pour les formations synchrones-présentiel ou classes virtuelles (formations à distance, en direct), les stages sont limités, dans la mesure du possible, à une douzaine de participants, et cherchent à respecter un équilibre entre théorie et pratique. Chaque fois que cela est possible et pertinent, des études de cas, des mises en pratique ou en situation, des exercices sont proposées aux stagiaires, permettant ainsi de valider les acquis au cours de la formation. Les stagiaires peuvent interagir avec le formateur ou les autres participants tout au long de la formation, y compris sur les classes virtuelles durant lesquelles le formateur, comme en présentiel peut distribuer des documents tout au long de la formation via la plateforme. Un questionnaire préalable dit ‘questionnaire pédagogique’ est envoyé aux participants pour recueillir leurs besoins et attentes spécifiques. Il est transmis aux intervenant(e)s avant la formation, leur permettant de s’adapter aux publics. Pour les formations en E-learning (formations à distance, asynchrones), le stagiaire peut suivre la formation à son rythme, quand il le souhaite. L’expérience alterne des vidéos de contenu et des activités pédagogiques de type quizz permettant de tester et de valider ses acquis tout au long du parcours. Des fiches mémos reprenant l’essentiel de la formation sont téléchargeables. La présence d’un forum de discussion permet un accompagnement pédagogique personnalisé. Un quizz de validation des acquis clôture chaque parcours. Enfin, le blended-learning est un parcours alternant présentiel, classes virtuelles et/ou e-learning.
    • Modalités d'évaluation:
    • Toute formation se clôture par une évaluation à chaud de la satisfaction du stagiaire sur le déroulement, l’organisation et les activités pédagogiques de la formation. Les intervenant(e)s évaluent également la session. La validation des acquis se fait en contrôle continu tout au long des parcours, via les exercices proposés. Sur certaines formations, une validation formelle des acquis peut se faire via un examen ou un QCM en fin de parcours. Une auto-évaluation des acquis pré et post formation est effectuée en ligne afin de permettre à chaque participant de mesurer sa progression à l’issue de la formation. Une évaluation à froid systématique sera effectuée à 6 mois et 12 mois pour s’assurer de l’ancrage des acquis et du transfert de compétences en situation professionnelle, soit par téléphone soit par questionnaire en ligne.
    • Modalités techniques FOAD:
    • Les parcours sont accessibles depuis un simple lien web, envoyé par Email aux stagiaires. L’accès au module de E-learning se fait via la plateforme 360Learning. La durée d’accès au module se déclenche à partir de la réception de l’invitation de connexion. L’accès aux classes virtuelles se fait via la plateforme Teams. Le(a) stagiaire reçoit une invitation en amont de la session lui permettant de se connecter via un lien. Pour une bonne utilisation des fonctionnalités multimédia, vous devez disposer d’un poste informatique équipé d’une carte son et d’un dispositif vous permettant d’écouter du son (enceintes ou casque). En ce qui concerne la classe virtuelle, d’un microphone (éventuellement intégré au casque audio ou à la webcam), et éventuellement d’une webcam qui permettra aux autres participants et au formateur de vous voir. En cas de difficulté technique, le(a) stagiaire pourra contacter la hotline au 01 70 72 25 81, entre 9h et 17h ou par mail au logistiqueformations@infopro-digital.com et la prise en compte de la demande se fera dans les 48h.
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