Reconstruire le modèle du Logement Social

Journée animée par la Rédaction du Moniteur

• Accueil des participants 08h30

• Allocution d’ouverture Quelle politique du logement social pour les 5 ans à venir 9H00-9H20

  • Calendrier et travaux du Projet de loi de finances 2018 et du Projet de loi logement 2018
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    François JOLIVET

  • François JOLIVET

    Député de l’Indre, Membre de la commission des finances et rapporteur spécial sur la mission logement

• Financer le logement social

• Prêts de haut de bilan bonifiés : quel suivi de vos emprunts 9H20-9H45

  • Point d’étape 1 an après : où en est-on du versement des fonds
  • Comment s’organise le suivi des engagements pris : calendrier et modalités des points d’étapes entre la Caisse des Dépôts, Action Logement et les organismes d’Hlm emprunteurs
  • Anticiper dès maintenant le remboursement du prêt avec taux d’intérêt dans 20 ans
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    Marianne LAURENT Banque des Territoires - Caisse des Dépôts

  • Marianne LAURENT

    Banque des Territoires - Caisse des Dépôts

    Directrice des prêts

  • Marianne Laurent, 56 ans, diplômée de l’université de Rennes en banque-finance a débuté sa carrière en 1984 dans le secteur bancaire avant d’intégrer le groupe Caisse des Dépôts en 1990. Elle a d’abord occupée différents postes à la direction bancaire de la Caisse des Dépôts puis rejoint de 2000 à 2003 CDC Ixis, nouvellement créée. Elle intègre ensuite la direction de la stratégie et du pilotage actionnarial et financier des filiales du Groupe et pilote des opérations capitalistiques. En 2007, Marianne Laurent rejoint le directoire d’Efidis, filiale du groupe SNI, où elle occupe le poste de directrice financière et en 2012, elle devient directrice générale en charge des finances du groupe SNI. Depuis le 16 janvier 2017, elle a pris ses fonctions en qualité de directrice des prêts et de l’habitat au sein de la direction des fonds d’épargne.

• Table ronde Les marchés privés, nouvel eldorado pour le logement social ? 9H45-10H45

  • Fonds d’investissement, financement participatif, partenariat bailleur-promoteur : panorama des montages financiers les plus adaptées au financement du logement social. Quelles sont leurs particularités (durée, coût, montant)
  • Comment intégrer un investissement privé dans un plan de financement
  • Quelles sont les clés pour séduire les investisseurs privés
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    Laurent GHEKIERE Housing Europe

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    Vincent MAHE CDC Habitat

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    Jean-Michel ROYO Arkéa Banque

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    Vincent SILLEGUE Koregraf

  • Laurent GHEKIERE

    Housing Europe

    Président de l'Observatoire européen du logement social

  • Economiste de formation, Laurent GHEKIERE représente l’Union sociale pour l’habitat auprès de l’Union européenne à Bruxelles et préside l’Observatoire européen du logement social d’Housing Europe, Fédération européenne du logement social.

  • Vincent MAHE

    CDC Habitat

    Secrétaire Général

  • Depuis janvier 2013 : Secrétaire général de CDC Habitat en charge du pôle géré, Président d'AMPERE Gestion (5 milliards d'actifs sous gestion). 2007-2012 : Directeur à la Banque de financement et d’investissement du groupe BNP Paribas. 2005-2007 : Directeur de cabinet du Ministre délégué à la Sécurité sociale, aux Personnes âgées, aux Personnes handicapées et à la Famille, puis Directeur de cabinet du Ministre de la Santé et des solidarités 2003-2005 : Conseiller technique au cabinet du président de la République 1999-2003 : Auditeur, puis Maître des requêtes au Conseil d'Etat. Formation : Ecole nationale d’administration (1996-1999) et Ecole normale supérieure (Ulm-Sèvres). Diplômé d’économie de l’université de Cambridge (Trinity College).

  • Jean-Michel ROYO

    Arkéa Banque

    Membre du Directoire

  • Jean-Michel ROYO est membre du directoire d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels. Titulaire d’un DESS Finances, il est diplômé de l’IAE de Grenoble et de l’École de management des entreprises publiques locales d’HEC. Jean-Michel ROYO, qui a intégré le Crédit Mutuel Arkéa en 2009, est directeur général adjoint d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels en charge du pôle commercial. Il était auparavant Directeur de la clientèle institutionnelle de Dexia Crédit Local et Directeur général adjoint de Sofaxis.

  • Vincent SILLEGUE

    Koregraf

    Président

• et networking 10h45 – 11h15

• Quelle place pour le financement participatif dans le financement du logement social 11H15-11H40

  • Atouts, modalités de mise en œuvre et pièges à éviter pour réussir une levée de fonds
  • Retour d’expérience : Uniti, pionnier du financement participatif dans le logement social analyse les apports de ce dispositif dans ses projets depuis 2014 et sa collaboration avec la plateforme de crowdfunding Anaxago immobilier
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    Joachim DUPONT Anaxago

  • 

    Stéphane ORIA Uniti

  • Joachim DUPONT

    Anaxago

    Président

  • Stéphane ORIA

    Uniti

    Président du Conseil de Surveillance

• Usufruit locatif social (ULS) : premiers bilans 11H40-12H05

  • Quels enseignements tirer des premiers remembrements de propriété
  • Intérêts et limites de l’ULS pour le bailleur social
  • Comment mettre en place une politique patrimoniale de long-terme dans le cadre de l’ULS
  • 

    Alain LAURIER Perl

  • Alain LAURIER

    Perl

    Président

  • Ingénieur des Travaux publics Chevalier de la Légion d’Honneur Président Fondateur du groupe PERL (Pierre – Epargne – Retraite – Logement) 01-06-2000 Création de la société PERL avec deux autres associés au lancement du concept. Réalisation des premiers programmes cofinancés en logements locatifs intermédiaires. 01-12-2003 Participation à l’élaboration des règles fiscales permettant d’adapter le dispositif au secteur social. 30-06-2006 Elaboration des règles du CCH – mise au point des modalités de mise en œuvre et développement du schéma. 01-07-2010 Entrée au capital de PERL (35%) du Fonds d’investissement CHEQUERS CAPITAL – Poursuite du développement et ouverture de plusieurs agences en province : Lyon, Nice, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nantes. 25-05-2014 Sortie du Fonds et entrée majoritaire au capital de PERL du groupe Nexity. Poursuite du développement en partenariat avec l’ensemble de la profession. Président de l’Union des Constructeurs immobiliers d’IdF, devenue « Les Constructeurs et aménageurs », LCA – FFB IdF 01-09-2017 Président de PERL depuis la création de la société. La société rassemble près d’une centaine de collaborateurs et réalise un CA de près de 250 M€. PERL est partenaire de plus de 70 bailleurs, a réalisé près de 300 programmes (7500 logements), situés à 85% en zone A Bis ou A. Collecte cumulée de plus de 1,3 Md € d’épargne privée investie dans le logement social depuis le lancement du concept. crédits photo © Roberto Battistini

• VEFA inversée : comment tirer parti de ce dispositif ignoré 12H05-12H30

  • Quels sont les moyens humains, techniques et financiers nécessaires pour assurer le rôle de maître d’ouvrage social
  • Tous les bailleurs peuvent-ils y prétendre ? Quelle rentabilité attendre de ce type d’opération ?
  • Retour d’expérience : le projet d’aménagement de la caserne de Reuilly (Paris XIIème), première VEFA inversée
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    Hélène SCHWOERER Paris Habitat

  • Hélène SCHWOERER

    Paris Habitat

    Directrice générale adjointe en charge de la maîtrise d’ouvrage et du développement

• et networking 12H30 – 14H00

• Réinventer le modèle du logement social

• RETOUR D'EXPERIENCE-Partenariat bailleur-promoteur : un modèle à généraliser ? 14H00-14H20

  • Gouvernance, méthode de travail : quelle organisation pour réussir un partenariat bailleur social – promoteur immobilier ? Pour quels types de projets, le partenariat bailleur-promoteur est-il une solution ?
  • Retour d’expérience : Présentation du projet de mutation de la Cité des Indes à Sartrouville (78) par un tandem bailleur-promoteur engagé en 2011 et pour 20 ans
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    Yann AUBRY Bouygues Immobilier

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    Marie SIZUN Groupe Logement Français

  • Yann AUBRY

    Bouygues Immobilier

    Directeur du développement et de l’aménagement UrbanEra®

  • Formation Sciences Po DESS Immobilier, Aménagement, Urbanisme Université Paris-Sorbonne Maîtrise Aménagement, DEA Géographie Expérience 10 ans au sein du secteur public dans les domaines ; logement, habitat, environnement, politique de la ville 10 ans d’expérience en Direction du développement (Nexity Apollonia, Bouygues Immobilier) Compétences Stratégie de conception et de mise en œuvre d’opérations d’aménagement et immobilières Développement d'offres urbaines et immobilières complexes : montage, ingénierie, services, usages etc. Expertise en suivi opérationnel des projets d’immobiliers et d’aménagements complexe y compris mise en place des démarches réglementaires Développement de nouveaux usages et services urbains dans les domaines énergétiques, services à la personne

  • Marie SIZUN

    Groupe Logement Français

    Directrice adjointe de la qualité urbaine et du patrimoine

  • Diplômée de l’INSA de Lyon, Marie SIZUN est Directrice adjointe au sein de la Direction de la qualité urbaine et du patrimoine du GIE Logement Français. Elle travaille depuis plus de 10 ans sur les projets de renouvellement urbain des filiales du Groupe Logement Français et pilote aujourd’hui le pôle en charge de ces grands projets. Elle est également responsable du pôle patrimoine qui pilote les PSP, le déploiement d’un outil de GTP et la démarche BIM pour le Groupe.

• Pourquoi et comment diversifier vos activités 14H20-14H55

  • A quelles fins développer de nouvelles activités
  • Dans quelle mesure développer de nouveaux services permet-il de sécuriser vos loyers et générer des financements complémentaires
  • Quel rôle pour le bailleur social sur son territoire
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    Manuel FLAM Grand Paris Habitat

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    Guillaume LE VAN ICF Habitat

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    Frédéric SEBBAN Zenpark

  • Manuel FLAM

    Grand Paris Habitat

    Membre du Directoire et Directeur général du groupe SNI en charge du pôle social, Président du directoire

  • ©Christophe Caudroy Manuel FLAM, 38 ans, est Directeur général du Groupe et mandataire social de la SNI depuis juillet 2013. Le Conseil de Surveillance de la SNI lui a confié un nouveau mandat social de six ans en mai 2016 pour « poursuivre la stratégie de développement engagée depuis 2014 ». Manuel FLAM est également Président du Directoire de Grand Paris Habitat, le bras armé du Groupe SNI sur le territoire du Grand Paris. La SNI est une filiale à 100% de la Caisse des Dépôts et Consignations : elle est propriétaire et gestionnaire d’un patrimoine de logements locatifs intermédiaires et sociaux de plus 345 000 logements répartis sur l’ensemble du territoire français.

  • Guillaume LE VAN

    ICF Habitat

    Directeur des Achats de l'Organisation et du Contrôle Interne

  • Frédéric SEBBAN

    Zenpark

    Directeur Business Development

• Table ronde Répondre à l’exigence de mixité sociale dans le logement 14H55 -15H40

  • Loyer unique, bail réel solidaire, etc. : comment répondre aux objectifs de la loi Egalité et Citoyenneté et mettre en place un véritable parcours résidentiel entre parc locatif social, parc locatif privé et propriété privée
  • Quel rôle et quels moyens des élus et des collectivités pour une plus grande mixité sociale dans les quartiers
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    Olivier CARRE Ville d'Orléans

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    Bernard DEVERT Fédération Habitat et Humanisme

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    Audrey LINKENHELD Ville de Lille

  • Olivier CARRE

    Ville d'Orléans

    Maire

  • Bernard DEVERT

    Fédération Habitat et Humanisme

    Président

  • Prêtre du diocèse de Lyon, fondateur du Mouvement Habitat et Humanisme. Co-auteur d’ouvrages sur la question du logement : • « une ville pour l’homme » publié aux Editions du Cerf en décembre 2004, • « un toit pour mes frères », publié aux Editions CLD en mars 2007, • « en finir avec le mal-logement. Une urgence et une espérance », publié aux Editions du Cerf en mars 2010, • « vivre ensemble ou l’aventure de la fraternité », publié aux Editions du Tout-Lyon E.M.C.C. en novembre 2014.

  • Audrey LINKENHELD

    Ville de Lille

    Conseillère municipale déléguée au plan lillois de l’habitat

  • Conseillère Municipale déléguée au Plan Lillois de l’Habitat depuis 2014, après avoir été Adjointe au Maire de Lille chargée du Logement et de la Rénovation Urbaine (2008-2014) et Députée du Nord (2012-2017). Audrey LINKENHELD a été notamment rapporteure à l’Assemblée Nationale de la loi relative à la mobilisation du foncier public en faveur du logement et au renforcement des obligations de production de logement social, et de la loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové. La Ville de Lille applique depuis début 2017 l’encadrement des loyers privés et a créé le 28 février 2017 le premier Organisme Foncier Solidaire en France.

• Table ronde Relever le défi du vieillissement de la population 15H40-16H25

  • Quelles sont les caractéristiques d’un logement où il fait bon vieillir
  • Quelles solutions d’accompagnement développer ? A quel coût ?
  • L’habitat intergénérationnel est-il une solution à la dépendance et l’isolement des personnes âgées
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    François GUIDOT LogiRep

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    Hélène LEENHARDT Association Hal’âge

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    Hervé LESERVOISIER Groupe Logement Français

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    Charlotte LIMOUSIN Delphis

  • François GUIDOT

    LogiRep

    Directeur Maintenance, Réhabilitation et Renouvellement Urbain

  • François GUIDOT, Directeur de la Maintenance, de la Réhabilitation et du Renouvellement urbain chez LogiRep. Diplômé de l’Ecole Spéciale des Travaux Publics de Paris, il débute sa carrière dans le secteur du Bâtiment, au sein du Groupe Bouygues. Il passera ensuite de nombreuses années dans le Groupe Aéroports de Paris avant de connaître le secteur du logement social grâce à une expérience de trois ans chez Valestis (Filiale Efidis) et occupera finalement un poste de Direction à la Cité des Sciences et de l’Industrie. Agé de 54 ans, il a pour mission chez LogiRep de coordonner les projets de rénovation urbaine, superviser le programme de réhabilitation et maintenance du patrimoine, gérer les opérations d’acquisitions immobilières, initier et coordonner les actions liées à l’adaptation du patrimoine au vieillissement et au handicap.

  • Hélène LEENHARDT

    Association Hal’âge

    Chercheure en gérontologie sociale

  • Depuis 2008, Hélène LEENHARDT s’intéresse aux formes alternatives d’habitat et d’accompagnement pour les personnes âgées qui ont besoin d’aide. Dans ce cadre, elle a travaillé sur une comparaison France Allemagne de l’évolution de ces formes d’habitat. Elle a ensuite rejoint le collectif « Habiter Autrement » qui réunit des acteurs mobilisés pour une diversification des formules d’habitat quand survient le besoin d’aide lié à l’âge. Pour ce collectif et les petits frères des Pauvres, elle a mené une étude sur « l’habitat alternatif, citoyen, solidaire, prenant en compte le vieillissement qui se développe hors loi 2002, souvent plupart en partenariat avec des bailleurs sociaux, puis elle a coordonnée la préparation d’un « guide repère » à l’attention des porteurs de projets. Diplômée de l’ENSAE, après une première partie de sa carrière dans l’industrie automobile, comme responsable d’étude auprès des clients, Hélène a complétée sa formation par un master de direction d’ESSMS et un master en santé publique. Elle a été directrice d’un EHPAD associatif avant de se consacrer, en lien étroit avec les porteurs de projet, à la production et au transfert de connaissances sur les formes alternatives d’habitat, pour en favoriser la diffusion.

  • Hervé LESERVOISIER

    Groupe Logement Français

    Directeur du Développement Social par l'Habitat

  • Depuis 2008, Directeur du Développement Social par l’Habitat, Hervé LESERVOISIER accompagne le Groupe Logement Français dans l’aide à la décision, concernant les mutations sociales observées et leurs impacts à moyen terme sur l’exploitation, la gestion locative et sociale ; et à plus long terme la maitrise d’ouvrage en terme de conception du produit et du service ; ainsi la conception et élaboration de « Chers Voisins » dispositif innovant de concertation locative fondé sur l’appropriation par les locataires de leur lieu de vie et une baisse significative des charges, à l’aide d’une gouvernance associative et participative. Diplômé de sciences Po Paris et de l’Institut de Gestion Sociale, il a débuté sa carrière dans le champ des ressources humaines du conseil, de la formation et du management .Secrétaire de l’Association Francilienne pour Favoriser l’Insertion par le Logement, Association créée par l’AORIF et la FNARS IDF qui réunit 46 associations, 18 bailleurs et Action Logement. Son objectif : Produire du logement et des services pour des ménages en voie d’autonomisation.

  • Charlotte LIMOUSIN

    Delphis

    Directrice Adjointe

  • Après avoir travaillé 3 ans dans le secteur du développement international, Charlotte LIMOUSIN a rejoint l’association DELPHIS en 2011 en tant que chargée de mission RSE. En 2015, elle est nommée Directrice Adjointe de DEL&COOP’, coopérative de conseil créée par l’association (www.delcoop.fr). Elle est aujourd’hui Directrice Adjointe des deux structures. Dans le cadre de DELPHIS, Charlotte a notamment co-écrit les guides « « Pour la mise en place une démarche de RSE dans une ESH » et « Comment renouveler le dialogue avec les parties prenantes ? » pour le compte de la Fédération des ESH, mené le projet « Mesurer la création de valeur d’un organisme HLM pour son territoire » soutenu par l’USH et la Caisse des Dépôts, et coordonné le projet European Responsible Housing Initiative (ERHIN), financé par la Commission Européenne et mis en œuvre avec Housing Europe et l’Association Internationale des Locataires (www.responsiblehousing.eu). Dans le cadre de DEL&COOP’, Charlotte accompagne notamment les bailleurs coopérateurs au déploiement de leurs projets de maintien à domicile.

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    Alexandre PETIT Alogia

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    Larbi HAMMOUCHI Lokalok

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    Philippe JOUBERT Chouettecopro

  • Alexandre PETIT

    Alogia

    Président

  • Larbi HAMMOUCHI

    Lokalok

    Co-fondateur

  • Philippe JOUBERT

    Chouettecopro

    Fondateur

• Fin de journée 16H35
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